Geschäftsführer
Pool
Küche
Küche
Wohnen
Wohnzimmer
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Essen
Essen
Küche Einlieger
Bad Einlieger
Pool
Garten
Garten
Beide Einheiten
Heizung von 2025
Hausansicht
Stellplatz
Attraktive Wohnimmobilie mit separater Wohneinheit
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50171 Kerpen
- Kaufpreis 369.800,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 375 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1997
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 151080958
- Provision 3,57 %
Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei separaten Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten und Wohnen.
Einliegerhaus (Altbau ca. 1930)
Das Altbauhaus wurde ursprünglich um 1930 errichtet und bietet ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Der Charakter des Gebäudes ist erhalten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltungin
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Dachgeschoss: Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Keller
Durch die separate Bauweise eignet sich dieses Haus hervorragend als Einliegerwohnung, Gästehaus oder zur Vermietung.
Haupthaus (Anbau 1997)
Das zweite Haus wurde 1997 angebaut und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², ebenfalls auf zwei Etagen verteilt.
Aufteilung EG: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur
DG: Zwei Schlafzimmer, Gäste WC
Das Haus präsentiert sich hell, freundlich und ist ohne nennenswerten Renovierungsaufwand bezugsfähig.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bildet das Herzstück des Anwesens. Zur Ausstattung gehört ein Pool und ein Gartenhau
Viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie
Fazit
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einem sofort nutzbaren, gepflegten Wohnhaus und einem separaten Altbau mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Man kann auch beide Einheiten wieder zusammenfügen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage in der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Kerpen ist eine lebendige Mittelstadt mit rund 68 000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Die Lage „An der alten Burg“ verweist auf die historische Bedeutung des Quartiers: Der Straßenname erinnert an die ehemalige Burganlage, deren Überreste heute in das Wohngebiet integriert sind.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von ruhiger Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Verkehr & Infrastruktur:
Kerpen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: über das nahe Kerpener Kreuz erreichen Sie die Autobahnen A4 und A61 in wenigen Minuten.
Mehrere Buslinien sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung in die Nachbarorte und zu den S-Bahn-Haltepunkten in Sindorf, Horrem und Buir.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister finden Sie fußläufig bzw. im Stadtzentrum von Kerpen.
Freizeit & Lebensqualität:
Die Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Naherholungsflächen sowie attraktive Rad- und Wanderwege durch die landschaftlich schöne Umgebung zwischen Feldern und Grünzonen.
Kerpen kombiniert städtische Versorgungsqualität mit einer naturnahen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrale Infrastruktur mit Wohnkomfort verbinden möchten.
Ausstattung
Haupthaus (Anbau 1997), Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Separates Gäste-WC, Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Praktischer Flur mit ausreichend Stellfläche,Gepflegter Gesamtzustand, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf
Einliegerhaus (Altbau ca. 1930), Einbauküche vorhanden, Wohnzimmer im Erdgeschoss, Schlafzimmer im DachgeschossDuschbad, Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Modernisierung
Außenbereich
Garten mit Pool – ideal für Freizeit und Erholung, Gartenhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Abstellraum, Hobby, PooltechniGepflegte Grünflächen mit Platz für Sitzbereiche und Freizeitgestaltung, Ruhige, private Atmosphäre
Besondere Merkmale, Zwei separate Häuser auf einem Grundstück
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Vermietung oder HomeofficeKombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und Wertsteigerungspotenzial
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.