Lage , Lage, Lage…

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Robert Freund Immobilien GmbH
Josef-Bitschnau-Strasse 59, 50169, Kerpen
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Hausansicht

Eingang

Gartenhaus

Garten

Garten II

Blick zum Haus

Wohnen

Esszimmer

Küche

Kochen und Essen

Duschbad

Schlafen

Hier geht's zum Dachgeschoß

Büro

Büro DG I

Gäste

Schlafen DG

Anbau Werkeln

Anbau WC und Dusche

Ausblick

Ausblick II

So sieht es aus…

…und so auch

Lage , Lage, Lage…

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 50226 Frechen
  • Kaufpreis 429.800,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 282
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 150
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1920
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6826
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Haus ist mit viel Liebe in den letzten Jahrzehnten gehegt und gepflegt worden und dem Alter entsprechend mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet. Die Größe der Räume sind, wie es damals üblich war, relativ klein. Mit ein wenig Geschick lässt es sich hier sicherlich so gestalten, dass man sich mehr als wohl fühlt. Allerdings würde sich auch ein Um- oder Neubau realisieren lassen. Dies sollte jedoch immer mit dem Bauamt oder einem Architekten besprochen werden.

Im Erdgeschoß befindet sich linker Hand von der Diele das Duschbad mit Toilette und rechts das Schlafzimmer. Weiter geht's zur Essecke und der gegenüberliegenden Küche. Das Wohnzimmer reiht sich an die Essecke an. Von hier aus betritt man die überdachte Terrasse und gelangt in den Garten. Den Anbau, mit dem zweiten Duschbad, einer Toilette und einer Werkbankecke erreicht man von der Terrasse aus.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein kleines Büro, ein Flur mit Gästebett und ein weiteres Wohn-Schlafzimmer.

Um in den kleinen Gewölbekeller zu gelangen, öffnet man die Luke, die sich im Dielenboden befindet.

Lage

Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Es ist mit knapp 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil nach der Frechener Innenstadt. Die Gemarkung Königsdorf ist mit etwa 6,45 km² nach Frechen die zweitgrößte Gemarkung Frechens und bis auf Neubuschbell und angrenzende Flächen im Süden fast deckungsgleich mit dem Stadtteil.

Die von uns angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim.

Die Königsdorf am nächsten gelegene Autobahn-Anschlussstelle ist „Köln-Lövenich“ an der A1 (Abfahrt 103). Noch näher, aber nur in und aus Richtung Aachen, liegt die im Juni 2006 fertiggestellte Teilanschlussstelle „Frechen-Nord“ an der A4 (Abfahrt 9a). Im Dezember 2016 wurde der Vollausbau des Anschlusses beantragt, in dessen Zug auch die Bonnstraße (L 183) von der Aachener Straße bis zur Frechener Krankenhausstraße vierspurig ausgebaut werden soll. Westlich von Königsdorf wird seit 2014 eine Teilanschlussstelle der A4 in Richtung Köln gebaut. Auch liegt die Anschlussstelle „Frechen“ der A1 (Abfahrt 104), südöstlich gelegen, relativ nahe an Königsdorf.

(Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Königsdorf ist sehr beliebt, und die Immobilienpreise steigen kontinuierlich seit Jahren. Der Grundstückspreis ist seit 2019 um 240,00€ je m2 auf nun 740,00€ gestiegen – und es sieht nicht danach aus, dass der Trend stockt. Für Neubauten werden bereits 18,00€ Kaltmiete je m2 Wohnfläche gezahlt. Die Verkaufspreise für Neubauwohnungen starten je nach Ausstattung bei 5.500,00€ je m2.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Nachtspeicherofen

Weitere Informationen