Robert Freund Immobilien GmbH

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Josef-Bitschnau-Strasse 59, 50169, Kerpen

info@robert-freund-immobilien.de

Robert Freund

Geschäftsführer

+49 172 5978846

Bungalow voll unterkellert mit Einliegerwohnung

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 53913 Swisttal
Kaufpreis 679.000,00 €
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstück ca. 904 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 350 m²
Kellerfläche ca. 117 m²
Baujahr 1966
Etagenzahl 1
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 6818
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses freihstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet durch seine ruhige Lage und Platz den perfekten Ort für Familien.

Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 117m² auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in die Küche mit einem Durchgang zum Essbereich. Das Wohnzimmer führt Sie auf die große und einladende Terrasse, welche durch ihre Überdachung und einen Außenkamin das ganze Jahr über für viele gemütliche Stunden genutzt werden kann.

Das Objekt verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tages ist zeitgemäß und wurde bereits modernisiert.

Im Keller befindet sich ein weiteres WC sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum. Daran anschließend gelangen Sie darüber hinaus zur Kellergarage.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 57m². Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren geht es von hier aus in das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung verfügt außerdem über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer und ist teilunterkellert.

Die 2 Garagen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in der überwiegend Einfamilienhäuser angesiedelt sind.
Eine öffentliche Spielplatzfläche ist in direkter Nähe vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Banken finden Sie in Heimerzheim (ca. 300-900m entfernt). Schulen und Kindergärten gibt es ebenfalls ausreichend in naher Umgebung.

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl, hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar.

Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach und Bornheim (Linie 817), Euskirchen (Linie 806) und Weilerswist (Linie 986) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

Ausstattung

für Familien mit Kindern
großer Hobbyraum im Keller
Außenkamin
2 Garagen
Terrassenüberdachung
Außentreppe
Treppe zum Anbau
1 Badezimmer bereits modernisiert und zeitgemäß
große Terrasse
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Einliegerwohnung mit Nachtspeicherheizung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Objekt war durch seine Lage nicht vom Hochwasser betroffen. Obwohl das Haus immer gewartet und gepflegt wurde, sollte man wissen, dass Schönheitsreparaturen vonnöten sind. Die visualisierten Fotos dienen nur als Beispiele der Einrichtung und sind nicht im Preis inkludiert. Zur Zeit stehen Förderungsprogramme/Zuschüsse der BAFA für Erneuerung der Ölheizung auf andere Heizmöglichkeiten mit bis zu 45% zu Verfügung. Auch wird die Renovierung bzw. Sanierung auf einen besseren Wärmewert von der KFW mit bis zu 75.000€ bezuschusst. Dies sollte aber in jedem Fall mit Fachleuten/Energieberatern besprochen werden und ist für jeden Einzelfall anders. Diese Information dient nur Überlegung und ist keine Zusage. Bitte Informieren Sie sich auf der Seite der KFW über die Programme.

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl