Immobilie

Wir bieten hier ein sehr gepflegtes 2 Familienhaus in einer sehr ruhigen Lage von Quadrath-Ichendorf an. Die Wohnung im EG wird zur Zeit noch von den Eigentümerrn bewohnt und nach Kaufpreisstellung frei gemacht. Die Wohnung im 1. OG ist bereits frei. Das Haus bietet als Invest Objekt oder aber auch zur Alleinnutzung und Vermietung einer der beiden Wohnungen Potential. Ein Generationshaus ist genauso denkbar. Die Ausstatung beider Wohnungen ist identisch. Fliesen und Vinyl als Bodenbelag. Beide Bäder mit Wanne und Dusche. Rolläden an allen Fenstern.

Das EG ist aufgeteilt in Hausflur, Wannenbad mit Dusche der großen Küche mit Essecke, dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie der Wendeltreppe die ins Büro/Koinderzimmer im unteren Bereich befindet. Hier wurde ein großes Fenster eingebaut und ist somit ein vollwertiges Zimmer.

Das OG ist wie folgt aufgeteilt. Der untere Bereich teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer und eine modern eingerichtete und gepflegte Einbauküche auf. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Durch eine freie Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss, in dem sich ein offenes Studio befindet. Dies lässt dem Gestaltungsspielraum zahlreiche Möglichkeiten. Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne und kann sich so über den Dächern Ichendorfs entspannen.

Bitte sehen Sie sich auch die Grundrisse im Anhang des Exposé an.

Haben wir mit dieser ansprecheneden Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Im beliebten Ortsteil Quadrath-Ichendorf befinden sich mehrere Geschäftszentren, in denen die Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden können. Besonders hervorzuheben sind hierbei der Quadra-Park, der zu einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ausgebaut wurde, sowie zwei Discounter, die in Quadrath-Ichendorf Filialen betreiben. Des Weiteren verfügt der Ort über zwei Drogeriegeschäfte. Außerdem liegen sich an der Köln-Aachener-Straße viele kleinere und größere Fachgeschäfte.
Durch den Ort führt die B 55, heute L 361. Die Zufahrt zur A 61 (Bergheim-Süd) befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe.

Durch die Erftbahn ist der Ort an das Schienennetz angeschlossen. Vom Bahnhof Quadrath-Ichendorf fährt die Erftbahn regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Bedburg. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien.

Ausstattung