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Robert Freund Immobilien GmbH
Josef-Bitschnau-Strasse 59, 50169, Kerpen
Robert Freund

Geschäftsführer

4

Vorgarten

Eingang

grüner Daumen

Luftbild

Luftbild II

Kamin

Esszimmer

Flur

Schlafzimmer im DG

Blick vom Park

Bachlauf

Ruhezone

Garten

Ruhezone

Büro

Büro II

Besprechungsraum

Grundstück-Panorama-Luftbild

Esszimmer.

Impresionen

Bla Bla Bla

DG Neu I

DG Neu III

Diele OG

Dieser Ausblick

Echt Holz Ankleide

Kristallglas II

Kristallglas

Neu DG

Neu I

Neu II

Neu III

Treppe down

Treppe zum DG

Teich

Hier werden Träume wahr….

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 52388 Nörvenich
  • Kaufpreis 1.489.000,00
  • Wohnfläche ca. 329
  • Grundstück ca. 2.464
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 2.000
  • Baujahr 1903
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6824
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Es ist soweit… dieser Traum sucht nun einen neuen Besitzer.

Wir beginnen unseren Rundgang im Souterrain der Jugendstilvilla von 1903, dieses betreten wir über den Vorgarten und den separaten seitlichen Eingang. Hier haben die Eigentümer ihr großzügiges Büro auf 112qm eingerichtet. Ein Bad, eine Küche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls hier. Die Büroräume sind mit Glaselementen abgetrennt.

Das Erdgeschoß betreten Sie über die antike Haustüre. Dort erwartet Sie die Diele, ein Gäste WC, welches mit indischem Marmor gefliest ist, die Wohnküche und das Ess- und Wohnzimmer mit seinem weiß gefliesten Kamin, den die Vorbesitzerin in Berlin aus einem antiken Gebäude hat aus- und hier einbauen lassen. Die Innentüren sind mit geschliffenem Kristallglas eingefasst. Die hohen Decken geben den Räumen ihren typischen Charme einer Villa. Den Zugang zur 80qm großen Terrasse erreicht man vom Wohnzimmer aus.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, das große Bad und ein angrenzender Raum mit Sauna. Da die Schlafräume entgegengesetzt liegen und beide mit Balkonen ausgestattet sind, wird man auf der einen Seite morgens von der Sonne geweckt, im anderen Zimmer geht man mit ihr zu Bett. Die Treppe, die aus Paris stammt und nachträglich eingebaut wurde, führt Sie weiter zum Dachgeschoß, in der Sie eine komplette, ca. 50qm große Wohnung inkl. Küche, Wannen- und Duschbad vorfinden. Auch hier gibt es zwei französische Balkone mit großzügigen Türen. Diese Wohnung wurde bisher immer an Familienmitglieder vergeben.

Der mit sehr viel Liebe angelegte Park bietet auf verschiedenen Ebenen immer wieder Rückzugsorte zum Lesen oder Relaxen. Der Bachlauf führt zum großzügig angelegten Schwimmteich und einem Gartenhäuschen, in dem man im Sommer sogar übernachten kann.

Von 1994-1997 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde der extra aus Berlin importierte Kamin und die Holztreppe aus Paris verbaut. Es wurden immer wieder Instandhaltungen durch die Eigentümer und Fachfirmen durchgeführt.


Ich könnte noch weitere Details hier erwähnen, aber Sie sollten sich das Anwesen einfach ansehen und, wie auch ich, sich begeistern lassen.

Lage

Die Gemeinde Nörvenich gehört zum Kreis Düren.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und naturreichen Wohnlage von Nörvenich.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich Wohnhäuser sowie nur wenige Gehminuten entfernte Einkaufsmöglichkeiten. Durch die rückseitige Gartentür gelangt man direkt zum angrenzenden Natur- und Wasserschutzgebiet "Nörvenicher Wald".

In Nörvenich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschule, Restaurants und Cafés. Das Stadtcenter Düren befindet sich ca. 11 km entfernt.
Nörvenich verfügt über eine gute Infrastruktur und stellt dadurch einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort dar.
Die zwei Großstädte Köln und Aachen sind mit dem PKW in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Zudem sind Sie von hier aus auch schnell in den Niederlanden und Belgien.

Ausstattung

– Massivbauweise, Zentrale Warmwasseraufbereitung, EDV Vernetzung,

– Diele mit antiken Fenstern, Sprechanlage, Boden mit Mosaiksteinen

– Gäste WC, antike Kassettentüre mit Glaseinsatz, weißes Waschbecken, halbhoch gefliest mit indischem Marmor

– Wohn – und Esszimmer, Fischgrätenparkett, antike Fenster mit Oberlicht, Kamin

– Obergeschoß, Bad mit Rundbadewanne, Dusche, antike Fenster, Boden und Wände in Marmor

– Parkett im Flur

– Sauna für 3-4 Personen

– Ankleide mit zwei Massiv-Einbauschränken, die speziell eingepasst wurden

– Schlafzimmer mit Balkon, breite antike Ausgangstüren

– Dachgeschoß, Parkett, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, helle Fliesen, französischer Balkon


– Alarmanlage, Sicherheitsglas, Schwimmteich, Bachlauf, Doppelgarage, Carport, 2x 6000 Liter Zisterne

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, verzichten wir auf weitere Bilder im Exposé. Mit Nachweis der Liquidität, wie z.Bsp. einem Dreizeiler Ihrer Bank, lassen wir Ihnen gerne weitere Bilder zukommen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bei diesem Objekt ist vieles möglich. Von einer Wohnsiedlung mit weiteren Mehrfamilienhäusern, Arztpraxen, Kanzleien, Schulungsräume bis hin zu einem Hotel. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, das heisst dass hier der § 34 BauGB gilt, wie Nachbarbebaung in Abstimmung mit dem Bauamt. Die evtl. zu bebauende Fläche haben wir unter den Dokumenten eingezeichnet.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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