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Freistehendes Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung
in Swisttal

174 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

2

Garagen

779.800

Kaufpreis

904 m²

Grundstück

ab sofort

Bezugsfrei

Ausstattungsmerkmale

  • für Familien mit Kindern
  • großer Hobbyraum im Keller
  • Außenkamin
  • 2 Garagen
  • große Terrasse mit Überdachung
  • Außentreppe
  • Treppe zum Anbau
  • 1 Badezimmer modernisiert
  • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Nachtspeicherheizung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet durch seine ruhige Lage und Platz den perfekten Ort für Familien.
Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 117 m² aus. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in die Küche, mit einem Durchgang zum Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und einladende Terasse, welche durch ihre Überdachung und einen Außenkamin das ganze Jahr über für gemütliche Stunden genutzt werden kann.
Das Objekt verfügt über zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtbad ist zeitgemäß und wurde bereits modernisiert.
Im Keller befindet sich ein weiteres WC, sowie ein Hobbyraum , eine Waschküche und ein Vorratsraum. Von hieraus haben Sie auch direkten Zugang zur Kellergarage.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 57 m². Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer , eine Küche und ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin ist die Wohnung teilunterkellert.

Die zwei Garagen und weitere Stellplätz vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.


Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage, in der überwiegend Einfamilienhäuser angesiedelt ist. Eine öffentliche Spielplatzfläche ist in direkter Nähe vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie Apotheken, Ärzte und Banken finden Sie in Heimerzheim (ca. 300-900m enfernt). Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung ausreichend vorhanden.

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A61 und ist mit dem Auto gut erreichbar.

Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach und Bornheim (Linie 817), Euskirchen (Linie 806) und Weilerswist (Linie 986) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

Sonstiges

Das Objekt war durch seine Lage nicht vom Hochwasser betroffen. Obwohl das Haus immer gewartet und gepflegt wurde sollte man wissen, dass Schönheitsreparaturen von Nöten sind.

Solides Investment
Zwei Mehrfamilienhäuser
in Kerpen-Buir

318 m² + 239 m²

Wohnfläche

5 + 4

Wohnungen

5 + 4

Parkplätze

698.800,- bzw 598.800,-

Kaufpreis

531 m²

Grundstück

1998 bzw. 1981

Baujahr

Ausstattungsmerkmale

  • zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück, die einzeln oder auch zusammen gekauft werden können
  • insgesamt 9 Wohnungen von 36 qm bis 89 qm, komplett vermietet
  • Kellerräume und Stellplätze
  • teilweise Fußbodenheizung (Strom)
  • 2 Etagen
  • Doppelverglasung
  • Rollläden

Objektbeschreibung


Wir bieten hier zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück an.

Haus 1 (Baujahr 1998) verfügt über 5 Wohneinheiten von 53 qm bis 81 qm sowie 5 Kellerräume. Die Außenfassade ist mit echten Feldbranntsteinen verklinkert, die Wohnungen teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Haus 2 ist mit 4 Wohnungen von 36 qm bis 89 qm und 4 Kellerräumen erstellt worden. Auch hier wird über Fußbodenheizung geheizt. Dieses Objekt wurde Ende 1981 fertiggestellt und mit hochwertigem Marmor – nicht nur außen, sondern auch im Treppenhaus für Boden, Stufen und Wandverkleidung – ausgestattet.

Beide Häuser sind durchweg vermietet. Da der Eigentümer die Häuser selbst errichtet und diese als langfristige Anlage geplant hat, wurden Materialien von hoher Qualität verbaut. Auch wurden die Häuser immer gewartet und Instandhaltungen sofort ausgeführt. Die Durchschnittsmiete liegt in Haus 1 bei 6,38€ und in Haus 2 bei 6,99€ pro Quadratmeter. Eine Erhöhung ist hier durchaus ohne Probleme möglich. Die Stellplätze sind zur Zeit ohne Berechnung. Auch hier ist eine zusätzliche Miete denkbar.

Bevor Termine zur Besichtigung vereinbart werden können, bittet der Verkäufer höflichst um einen Nachweis der finanziellen Mittel. Ein Dreizeiler der Bank reicht vollkommen aus.


Ausstattung


Doppelverglasung
Rollladen
teilweise Fußbodenheizung

Lage

Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeiführen. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. Nördlich der Ortslage erstreckt sich der Rest des Bürgewaldes, der zum großen Teil bereits dem Tagebau Hambach weichen musste. Nachbarorte von Buir sind Golzheim im Süden, Blatzheim im Osten, Manheim im Nordosten und Morschenich im Nordwesten. Zur Ortsinfrastruktur gehören eine Grundschule und zwei Kindergärten; außerdem befindet sich im Pfarrheim ein Jugendzentrum. Edeka und Aldi findet man am Ortseingang. Bäckereien, mehrere Restaurants und Biergärten sind im Ort verteilt. Sportangebot über Fußball, Leichtathletik bis Tennis steht Jung und Alt zu Verfügung. Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Buir verfügt seit 2002 über einen S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn Köln.

Top Invest 
Mehrfamilienhaus 
in bevorzugter Lage

166 m²

Wohnfläche

3

Wohneinheiten

2

Außenstellplätze

Bereits

Verkauft

367 m²

Grundstück

1960

Baujahr

Ausstattungsmerkmale

  • Doppelverglasung
  • Rolläden
  • überwiegend Laminatboden
  • Garten
  • Garage
  • Keller
  • Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist eins von wenigen Angeboten in Kerpen-Horrem.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 3 Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:

EG aktueller Mietvertrag von 09.2016 mit 70.96 qm Wohnfläche, Zugang zum Garten und der Dachterrasse auf der Garage.

1.OG aktueller Mietvertrag von 11.2019 mit 54.51 qm und kleinem Balkon.

DG 40.87 qm mit Einbauküche und Austritt. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet, dies kann durch den neuen Eigentümer bei Wunsch erfolgen.

Bei den Fotos in diesem Exposé handelt es sich ausschließlich um Bilder aus der Dachgeschosswohnung.

Die Ist-Miete verteilt sich aktuell nur auf EG und OG.
Das DG wurde kalkulatorisch mit einer Kaltmiete von 500.00 € inkl. Einbauküche angesetzt und zur Soll-Miete hinzugerechnet. Über die tatsächliche angesetzte Miete entscheidet natürlich der neue Eigentümer.