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Solides Investment
Zwei Mehrfamilienhäuser
in Kerpen-Buir

318 m² + 239 m²

Wohnfläche

5 + 4

Wohnungen

5 + 4

Parkplätze

698.800,- bzw 598.800,-

Kaufpreis

531 m²

Grundstück

1998 bzw. 1981

Baujahr

Ausstattungsmerkmale

  • zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück, die einzeln oder auch zusammen gekauft werden können
  • insgesamt 9 Wohnungen von 36 qm bis 89 qm, komplett vermietet
  • Kellerräume und Stellplätze
  • teilweise Fußbodenheizung (Strom)
  • 2 Etagen
  • Doppelverglasung
  • Rollläden

Objektbeschreibung


Wir bieten hier zwei Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück an.

Haus 1 (Baujahr 1998) verfügt über 5 Wohneinheiten von 53 qm bis 81 qm sowie 5 Kellerräume. Die Außenfassade ist mit echten Feldbranntsteinen verklinkert, die Wohnungen teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Haus 2 ist mit 4 Wohnungen von 36 qm bis 89 qm und 4 Kellerräumen erstellt worden. Auch hier wird über Fußbodenheizung geheizt. Dieses Objekt wurde Ende 1981 fertiggestellt und mit hochwertigem Marmor – nicht nur außen, sondern auch im Treppenhaus für Boden, Stufen und Wandverkleidung – ausgestattet.

Beide Häuser sind durchweg vermietet. Da der Eigentümer die Häuser selbst errichtet und diese als langfristige Anlage geplant hat, wurden Materialien von hoher Qualität verbaut. Auch wurden die Häuser immer gewartet und Instandhaltungen sofort ausgeführt. Die Durchschnittsmiete liegt in Haus 1 bei 6,38€ und in Haus 2 bei 6,99€ pro Quadratmeter. Eine Erhöhung ist hier durchaus ohne Probleme möglich. Die Stellplätze sind zur Zeit ohne Berechnung. Auch hier ist eine zusätzliche Miete denkbar.

Bevor Termine zur Besichtigung vereinbart werden können, bittet der Verkäufer höflichst um einen Nachweis der finanziellen Mittel. Ein Dreizeiler der Bank reicht vollkommen aus.


Ausstattung


Doppelverglasung
Rollladen
teilweise Fußbodenheizung

Lage

Buir liegt ganz im Westen des Stadtgebiets von Kerpen und direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn 4, die beide unmittelbar im Norden am Ort vorbeiführen. Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 327. Nördlich der Ortslage erstreckt sich der Rest des Bürgewaldes, der zum großen Teil bereits dem Tagebau Hambach weichen musste. Nachbarorte von Buir sind Golzheim im Süden, Blatzheim im Osten, Manheim im Nordosten und Morschenich im Nordwesten. Zur Ortsinfrastruktur gehören eine Grundschule und zwei Kindergärten; außerdem befindet sich im Pfarrheim ein Jugendzentrum. Edeka und Aldi findet man am Ortseingang. Bäckereien, mehrere Restaurants und Biergärten sind im Ort verteilt. Sportangebot über Fußball, Leichtathletik bis Tennis steht Jung und Alt zu Verfügung. Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Buir verfügt seit 2002 über einen S-Bahn-Haltepunkt der S-Bahn Köln.

Tolles Haus 
in verkehrsberuhigter Straße
in Bedburg-Kaster

118 m²

Wohnfläche

5

Wohneinheiten

2

Garagen

389.800,-

Kaufpreis

184 m²

Grundstück

1988

Baujahr

Ausstattungsmerkmale

  • 2 Bäder
  • 2020 zuletzt saniert
  • Garage mit Stellplatz
  • Bis unter die Garage unterkellert
  • Verklinkerte Fassade

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus ist optimal für die Familie, aber auch für Pärchen geeignet.
Im Erdgeschoß befindet sich gleich zur rechten Seite die Küche mit Fenster zur Straßenseite, dahinter das große Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum pflegeleichten, nach Westen ausgerichteten Garten.
Im ersten Obergeschoß ist das Wannenbad und drei Schlafzimmer, wovon zwei zur Gartenseite liegen. Eine Wendeltreppe führt Sie zum offenen Dachstudio, das als weiteres Schlafzimmer dient und sich über den ganzen Giebel erstreckt.
Im Keller, der bis unter die Garage reicht, befinden sich ein neu gebautes Duschbad, ein Büro und ein weiteres großes Zimmer, das zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Der Eigentümer hat vor kurzem einen Großteil der Heizkörper ausgetauscht.

Ausstattung

  • neues Duschbad im Keller mit Fenster
  • Bad mit Tageslicht im 1. OG
  • Laminatböden
  • Rollläden
  • Isolierverglasung
  • Neue Heizkörper

Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld in Bedburg-Kaster an einer verkehrsberuhigten Straße.
Schulen, Kindergärten und Einkaufen sind in der näheren Umgebung und somit fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Altstadt von Kaster lädt zum Flanieren und Spazieren um den Kasterer See ein.
Restaurants oder die Saunalandschaft mit Schwimmbad des monte mare Bedburg sind nur wenige Minuten entfernt.