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Freistehendes Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung
in Swisttal

174 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

2

Garagen

749.800

Kaufpreis

904 m²

Grundstück

ab sofort

bezugsfrei

Ausstattungsmerkmale

  • für Familien mit Kindern
  • großer Hobbyraum im Keller
  • Außenkamin
  • 2 Garagen
  • große Terrasse mit Überdachung
  • Außentreppe
  • Treppe zum Anbau
  • 1 Badezimmer modernisiert
  • Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Nachtspeicherheizung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet durch seine ruhige Lage und Platz den perfekten Ort für Familien.

Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 117 m² auf. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in die Küche mit einem Durchgang zum Essbereich. Das Wohnzimmer führt Sie auf die große und einladende Terrasse, welche durch ihre Überdachung und einen Außenkamin das ganze Jahr über für gemütliche Stunden genutzt werden kann.

Das Objekt verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht ist zeitgemäß und wurde bereits modernisiert. 

Im Keller befindet sich ein weiteres WC sowie ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum. Daran anschließend gelangen Sie darüber hinaus zur Kellergarage.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 57 m². Vom Eingangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Weiterhin ist die Wohnung teilunterkellert.

Die zwei Garagen und weitere Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, in der überwiegend Einfamilienhäuser angesiedelt sind. Eine öffentliche Spielplatzfläche ist in direkter Nähe vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Banken finden Sie in Heimerzheim (ca. 300 – 900m entfernt). Schulen und Kindergärten gibt es ebenfalls ausreichend in naher Umgebung.

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A61 und ist mit dem Auto gut erreichbar.

Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach und Bornheim (Linie 817), Euskirchen (Linie 806) und Weilerswist (Linie 986) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

Sonstiges

Das Objekt war durch seine Lage nicht vom Hochwasser betroffen. 

Obwohl das Haus immer gewartet und gepflegt wurde, sollte man wissen, dass Schönheitsreparaturen vonnöten sind. Zur Zeit stehen Förderungsprogramme/ Zuschüsse der BAFA für Erneuerung der Ölheizung auf andere Heizmöglichkeiten mit bis zu 45% zu Verfügung. Auch wird die Renovierung bzw. Sanierung auf einen besseren Wärmewert von der KFW mit bis zu 75.000€ bezuschusst. Dies sollte aber in jedem Fall mit Fachleuten / Energieberatern besprochen werden und ist für jeden Einzelfall anders. Diese Information dient nur als Überlegung und ist keine Zusage. Bitte Informieren Sie sich über die Seite der KFW Programme.

Bitte beachten Sie, dass ein entsprechend gekennzeichneter Teil der Fotos Einrichtungsbeispiele zeigen. Diese Einrichtungsgegenstände sind digital visualisiert und nicht im Objektpreis inkludiert. 


Sonnendurchflutete Maisonnettewohnung in Quadrath-Ichendorf

96,59 m²

Wohnfläche

14,31 m²

Nutzfläche

4

Zimmer

328.000,00

Kaufpreis

1997

Baujahr

ab April 2022

bezugsfrei

Provision: 3 % zzgl der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Ausstattungsmerkmale

  • Gasheizung
  • zuletzt 2020 vollständig renoviert
  • mit Einbauküche
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fliesen

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten verklinkerten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1997.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich insgesamt auf zwei Etagen. In allen Wohnräumen wurden Fliesen verlegt. Der untere Bereich teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und eine modern eingerichtete und gepflegte Einbauküche auf. Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

Durch eine freie Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss, in dem sich ein offenes Studio befindet. Dies lässt dem Gestaltungsspielraum zahlreiche Möglichkeiten. Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne und kann sich so über den Dächern Ichendorfs entspannen.

Haben wir mit dieser ansprechenden Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Im beliebten Ortsteil Quadrath-Ichendorf befinden sich mehrere Geschäftszentren, in denen die Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden können. Besonders hervorzuheben sind hierbei der Quadra-Park, der zu einem Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ausgebaut wurde, sowie zwei Discounter, die in Quadrath-Ichendorf Filialen betreiben. Des Weiteren verfügt der Ort über zwei Drogeriegeschäfte. Außerdem befinden sich auf der Köln-Aachener-Straße viele kleinere und größere Fachgeschäfte.
Durch den Ort führt die B 55, heute L 361. Die Zufahrt zur A 61 (Bergheim-Süd) befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe.

Durch die Erftbahn ist der Ort an das Schienennetz angeschlossen. Vom Bahnhof Quadrath-Ichendorf fährt die Erftbahn regelmäßig und umsteigefrei direkt nach Köln und Bedburg. Zusätzlich betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft hier mehrere Buslinien.