Secret Sale

Secret Sale

Juwel im Rhein-Erft Kreis

Secret Sale

329 m²

Wohnfläche

11

Zimmer

2

Garagen

989.800,00

Kaufpreis

989 m²

Grundstück

2007

Baujahr

Ausstattungsmerkmale

  • Klimaanlagen
  • Videoüberwachung
  • Solar vorbereitet
  • Sauna
  • Intelligentes Heizungssystem mit Fußbodenheizung
  • offener Kamin
  • Doppelgarage
  • aufwändig angelegter Garten

Objektbeschreibung

Das villenähnliche Anwesen wird zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Mit wenig Aufwand kann es zu einem 3- bzw. sogar zu einem 4-Familien-Haus umgebaut werden. 

Das Erdgeschoss inkl. Untergeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Im EG befinden sich auf 120 qm ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnecke mit offenem Kamin und die offene Küche mit Kochinsel. Zudem gibt es hier ein Gäste-WC, ein Duschbad und ein Schlafzimmer, sowie die Terrasse mit Zugang zum herrlich angelegten, weitläufigen Garten.

Im UG sind aktuell auf 140 qm ein Schlafzimmer mit Terrasse, die über einige Stufen zum Garten führt, ein großes Bad, ein Gäste-WC, Büro, Ankleidezimmer, eine Sauna, ein Technikraum sowie weitere Abstellräume untergebracht. Das UG kann als separate Einheit umgebaut werden. 

Im OG befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt 136 qm, die zur Zeit als eine Einheit vermietet sind. Die Wohnfläche teilt sich auf auf 2 Bäder, 3 Schlafzimmer und eine offene Küche mit Wohnraum. Bei Trennung der Einheit und Schaffung von zwei separaten Wohnungen im OG entstehen eine 76 qm und eine 60 qm große Wohnung. Alle Wohneinheiten, außer dem UG, sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Der uneinsehbare Garten wurde von einem Architekten entworfen und angelegt. Hier findet man Obstbäume, Rosen, hochwertige Pflanzen und einen Teich – und herrliche Ruhe, die man nach einem langen Arbeitstag genießen kann!

Das Haus wurde zudem von den Abwassergebühren für befestigte Böden und Dach befreit: Das Wasser aus dem 20.000-Liter-Regenwassertank wird zur Toilettenspülung und für die Waschmaschinennutzung verwendet.

Lage

Dies ist ein Secret Sale Objekt, um die Privatsphäre des jetzigen Eigentümers zu schützen. Wir verkaufen provisionsfrei für den Käufer.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen die Adresse und senden Ihnen gerne ein detailliertes Exposé inkl. Bildern des Objektes zu, jedoch prüfen wir vorab in einem persönlichen Gespräch / Telefonat, ob das Objekt zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passt und holen uns, Ihre Zustimmung vorausgesetzt, eine finanzielle Auskunft über Sie ein.