Geschäftsführer
Stadtwald
Außenansicht
Hier gehts rein..
Steps
Essen
Essen und Blabla
Blick zur Küchentheke
Blick zum Wohnzimmer
Die Küche
Vitamine
andere Sichtweise..
Blick von der Küche..
Jetzt gehts los..
Die Sonne lacht
Easy going..
auch hier die andere Sichtweise..
mit Blick zum Wohnen
viel Platz
Litaratur Ecke
Blick zur Terrasse
Hier läuft die Serie..
Cool down..
Bad mit Wanne
viel Stauraum
Blick zum Schlafzimmer
zwei Becken
Sleep well…
oder so..
So siehts vom Bad aus
kleines Duschbad
auch viel Stauraum
mit Dusche
hier gehts raus..
Büro
Work…
TG Fahrt
TG
Grundriss
StadtwaldLiebe
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50935 Köln
- Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 8.495,00 €
- Hausgeld 550,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 40.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 151080951
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der schönsten und renommiertesten Wohnlagen von Köln/ Lindenthal- am Ende einer
Sackgasse gelegen, und in direkter Stadtwaldlage befindet sich diese exklusive 3,5 Zimmer-
Wohnung mit ca. 128 m² sonniger Wohnfläche, im 1. Obergeschoß in einem repräsentativen, soliden
5- Parteienhaus aus 1996. Vom Stadtwald eingebettet, in natürlichem Grün und altem Baumbestand
und umgeben von herrschaftlichen Anwesen präsentiert sich diese Immobilie in absoluter Bestlage.
Ein großzügiger Entrée (ca. 20 m²) mit schicken Einbauschränken empfängt und eröffnet die
exklusiven Wohnräume.
Mit über 53 m² vereinen sich der lichtdurchflutete Wohn/- Ess- und Kochbereich ineinander und
bietet Ausblick ins Grüne. Fensterfronten fluten jeden Winkel der Immobilie mit Licht und Sonne und
bieten ein ganz besonderes Wohngefühl. Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen
Einbauküche (Hochglanz/ weiß) ausgestattet und verfügt über einen Tresen mit Barcharakter zum
Essbereich hin. Ein Sonnenbalkon (ca. 11 m²) bietet s/w- Lage und Platz für eine Dining Area und eine
gemütliche Loungeecke. Ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit einem modernen Tageslichtbad
mit Badewanne und Dusche en Suite grenzen an. Ein Kinder/- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²) ist
verfügbar und ein schickes Duschbad komplettiert das Wohnangebot.
Im Untergeschoß befinden sich ein Waschkeller, ein Kellerraum und ein Fahrradkeller und in der
hauseigenen Tiefgarage stehen zwei PKW- Stellplätze zu je EUR 20.000,00 zur Verfügung.
Lage
Ein Leben in Köln / Lindenthal bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter
Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und
wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage
und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel.
Entlang der Dürener Straße präsentiert sich Ihnen ein facettenreiches Angebot. Der Stadtwald, als
grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von 1 Minute zu Fuß zu erreichen und bietet zahlreiche
Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die
Straßenbahn, die S-Bahn und an das Autobahnnetz (Kreuz Köln West / A1 / A4) sind hervorragend.
Ausstattung
Eleganz und Exklusivität beschreiben treffsicher den Charakter dieser sonnigen Wohnung.
Parkettböden in warmen Tönen im Kontrast zu Glas und weiß verputzten Wänden, schaffen das
richtige Maß an Wohnlichkeit Interieur Design. Die Bäder sind modern und zeitlos- das Masterbad ist
schlicht weiß gefliest und das Gästebad ist großformatig gefliest in anthrazit, gepaart mit weißer
Keramik, wertigen Armaturen und Deckenspots. Hochwertige, doppelverglaste Holzfenster in weiß
(Kasettenfenster), abschließbar und mit elektrischen Rollläden sind verbaut. Beheizt wird
ausstattungsgemäß mit einer Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung. Eine Alarmanlage ist
verfügbar und bietet Sicherheit.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs/- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer
Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Robert Freund Immobilien GmbH. Das Honorar in
Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die
Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an ENGBERS + PARTNERS
ESTATE GmbH. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer
Anpassung der Steuersatzänderung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 48 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.10.2023
- Energieausweis gültig bis 04.10.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.