Geschäftsführer
Ansicht
Küche/Beispiel
Kinderzimmer II
Kinderzimmer / Beispiel
Bad en suite
Badezimmer
Badezimmer
zum Eingang
Treppenhaus
Ausblick vom DG
Bad
Gäste WC
Begehbare Dusche
Schlafzimmer
Vinyl Böden
Raum
Erstbezug mit Stil – außergewöhnliche Maisonettewohnung mit umlaufender Terrasse in Nörvenich
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 52388 Nörvenich
- Miete zzgl. NK 1.850,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 MM
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 151080952
Immobilie
Im begehrten Neubaugebiet „Victus Quartier“ in Nörvenich entsteht eine moderne Wohnanlage, die modernes Design, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort in idealer Weise vereint.
Diese großzügige Maisonettewohnung im KfW-40-Standard bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur Entfaltung bietet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und eine umlaufende Terrasse mit Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche entsteht ein moderner Mittelpunkt des Familienlebens – perfekt für gemütliche Abende, gesellige Runden und kulinarische Momente.
Das Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit Bad en suite. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die umlaufende Terrasse und der Balkon bieten ideale Bedingungen zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien – mit Blick auf das junge, grüne Neubaugebiet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im modernen Vicus Quartier in 52388 Nörvenich, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Düren zwischen Köln und Aachen. Das Neubaugebiet liegt ruhig am Ortsrand und bietet eine gelungene Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität.
Eingebettet in die weite Landschaft der Zülpicher Börde genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt in Nörvenich und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal:
Die Autobahnen A1 und A61 liegen nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder Düren. Eine Bushaltestelle im Quartier sorgt zudem für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Vicus Quartier ist ein zukunftsorientiertes Neubaugebiet mit moderner Infrastruktur, ansprechender Architektur und durchdachtem Erschließungskonzept. Familien, Paare und Berufspendler finden hier ein Umfeld, das Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit optimal vereint.
Lagevorteile im Überblick:
Ruhige, grüne Wohnlage im Neubaugebiet Vicus Quartier
Naturnahe Umgebung in der Zülpicher Börde
Sehr gute Verkehrsanbindung an A1 / A61 Richtung Köln, Bonn und Aachen
Bushaltestelle im Quartier (in Planung)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Ort
Attraktives, familienfreundliches Umfeld
Ausstattung
Neubau / Erstbezug
Helle, offen gestaltete Räume
Wohnzimmer mit offener Einbauküche
3 Schlafzimmer, davon
1 Hauptschlafzimmer mit Bad en suite
2 moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Gäste-WC
Umlaufender Balkon & Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Weiß gestrichene Wände – bezugsfertig
Hochwertiger Bodenbelag
Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise
Eigener Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 09.05.2023
- Energieausweis gültig bis 09.05.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
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