Geschäftsführer
Hausansicht
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kueche
Badezimmer
WC
Rückansicht II
Gartenansicht
Rückansicht
Front
"Charmante Eigentumswohnung mit perfekter Anbindung und ruhiger Lage“
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50170 Kerpen
- Kaufpreis 339.800,00 €
- Hausgeld 200,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2001
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 15.12.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6845
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Zuhause voller Licht, Wärme und guter Nachbarschaft – Ihre Wohlfühlwohnung in Kerpen-Sindorf
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur Räume bietet, sondern ein Gefühl von Ankommen. In einem liebevoll gepflegten 6-Familienhaus, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet am Stadtrand von Kerpen-Sindorf, wartet dieses lichtdurchflutete Zuhause auf Menschen, die Wert auf Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit:
Das 28 m² große Wohnzimmer öffnet sich nach Südwesten und wird den ganzen Tag von warmem Sonnenlicht durchströmt. Die großen Balkontüren holen die Natur und das Licht ins Haus – ein Raum, der automatisch gute Laune macht und sich sofort wie der Mittelpunkt des täglichen Lebens anfühlt.
Die zwei Schlafzimmer (ca. 16 m² und 13 m²) liegen ruhig und geschützt. Dazwischen befindet sich das freundliche Hauptbad mit Dusche und Badewanne – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Küche, nach Osten ausgerichtet, fängt die Morgensonne ein. Hier beginnt jeder Tag mit natürlichem Licht und einem Hauch von Wärme, der kaum künstlich zu erzeugen ist.
Die Wohnung ist ab dem 15.12.2025 frei – bereit für neue Geschichten. Ob als gemütliches Eigenheim oder als liebevoll gepflegte Investition: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, wurden die Fotos digital visualisiert. Sie geben jedoch die echten Raumgrößen und -zuschnitte authentisch wieder. Die Grundrisse liegen vor.
Der Eigentümer hat das Haus 2001 nach seinen eigenen Vorstellungen erbauen lassen und selbst einige Jahre hier gelebt. Diese persönliche Verbundenheit spürt man: Die Atmosphäre im Haus ist herzlich, respektvoll und gewachsen – eine Gemeinschaft, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Lage
Lage – Leben am Stadtrand von Kerpen-Sindorf: urban angebunden, familiär verwurzelt
Die Wohnung liegt im gewachsenen Stadtrand von Kerpen-Sindorf, einem Ort, der in den vergangenen Jahren immer mehr Menschen begeistert. Kein Wunder: Der S-Bahn-Anschluss macht es leicht, das Auto stehenzulassen. Viele, die aus Köln oder anderen Großstädten kommen, entdecken hier die perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und wohnlichem Umfeld. Die rasant entwickelten Neubaugebiete der letzten Jahre zeigen klar, wie gefragt dieser Stadtteil geworden ist – freie Grundstücke sind fast vollständig vergeben.
Sindorf bietet alles, was man im Alltag braucht – und noch ein bisschen mehr:
Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Familien ist Sindorf besonders attraktiv: Mit zahlreichen Kindertagesstätten, mehreren Grundschulen und direkten Anbindungen an weiterführende Schulen in Kerpen hält die Stadt eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft bereit.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Egal ob Sport, Spaziergänge, Shopping, Gastronomie oder einfach nur entspannte Nachmittage im Grünen – Sindorf setzt kaum Grenzen.
Verkehrstechnisch liegt der Stadtteil ideal:
Über die S12 erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof und weiter den Flughafen Köln/Bonn, ohne umzusteigen. Und wer doch einmal das Auto braucht, ist in 5 Minuten am Autobahnkreuz Kerpen, das direkten Zugang zu den Autobahnen A4 und A61 bietet – perfekte Verbindungen in Richtung Aachen, Köln, Mönchengladbach und Koblenz.
Ausstattung
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 11.09.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
Weitere Informationen
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