Geschäftsführer
Ansicht
Dusche
Masterbad II
Masterbad
Bad
Schlafen
Küche I
Küche Beispiel
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Treppenhaus II
Design-Maisonette in moderner Stadtvilla
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 52388 Nörvenich
- Miete zzgl. NK 1.850,00 €
- Mindestmietdauer 24 Monate
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 50 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 5550 €
- Bezugstermin 01.12.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 151080957
Immobilie
Diese außergewöhnliche 180-m²-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei volle Wohnetagen innerhalb eines modernen Neubau-Zweifamilienhauses und vereint den Komfort eines eigenen Hauses mit der Effizienz eines hochwertigen Neubaus.
Die Einheit verfügt über einen eigenständigen Zugang und bietet maximale Privatsphäre bei überschaubarer Nachbarschaft – lediglich eine separate Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit.
Über eine architektonisch gestaltete Treppe mit integriertem LED-Handlauf gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die private Rückzugsebene mit drei Schlafzimmern befindet – darunter ein großzügiges Master-Bedroom mit Bad en Suite.
Die beiden hochwertigen Badezimmer überzeugen durch:
• bodengleiche Regenduschen
• beleuchtete Wandnischen
• großformatige Fliesen
• exklusive Markenarmaturen
• freistehende Badewanne
Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören:
• Video-Sprechanlage auf beiden Ebenen
• Fußbodenheizung
• hochwertige Bodenbeläge
• energieeffiziente Neubau-Bauweise
• großzügige Terrasse
• eigener Stellplatz direkt am Haus
Das Haus überzeugt durch ihre helle, offene Raumgestaltung und eine umlaufende Terrasse mit Balkon, die den Wohnraum nach außen erweitert.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche entsteht ein moderner Mittelpunkt des Familienlebens – perfekt für gemütliche Abende, gesellige Runden und kulinarische Momente.
Das Raumkonzept umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit Bad en suite. Ergänzt wird das Angebot durch ein zweites Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die umlaufende Terrasse und der Balkon bieten ideale Bedingungen zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien – mit Blick auf das junge, grüne Neubaugebiet.
Diese Maisonette richtet sich an Mieter, die Wert auf Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im modernen Vicus Quartier in 52388 Nörvenich, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Düren zwischen Köln und Aachen. Das Neubaugebiet liegt ruhig am Ortsrand und bietet eine gelungene Verbindung von ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität.
Eingebettet in die weite Landschaft der Zülpicher Börde genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt in Nörvenich und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal:
Die Autobahnen A1 und A61 liegen nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder Düren. Eine Bushaltestelle im Quartier sorgt zudem für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Vicus Quartier ist ein zukunftsorientiertes Neubaugebiet mit moderner Infrastruktur, ansprechender Architektur und durchdachtem Erschließungskonzept. Familien, Paare und Berufspendler finden hier ein Umfeld, das Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit optimal vereint.
Lagevorteile im Überblick:
Ruhige, grüne Wohnlage im Neubaugebiet Vicus Quartier
Naturnahe Umgebung in der Zülpicher Börde
Sehr gute Verkehrsanbindung an A1 / A61 Richtung Köln, Bonn und Aachen
Bushaltestelle im Quartier (in Planung)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte im Ort
Attraktives, familienfreundliches Umfeld
Ausstattung
Neubau / Erstbezug
Helle, offen gestaltete Räume
Wohnzimmer mit offener Einbauküche
3 Schlafzimmer, davon
1 Hauptschlafzimmer mit Bad en suite
2 moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Gäste-WC
Umlaufender Balkon & Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Weiß gestrichene Wände – bezugsfertig
Hochwertiger Bodenbelag
Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise
Eigener Stellplatz
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 09.05.2025
- Energieausweis gültig bis 09.05.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Weitere Informationen
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