Geschäftsführer
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So weit das Auge reicht…
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50170 Kerpen
- Miete zzgl. NK 750,00 €
- Warmmiete 905,00 €
- Nebenkosten 155,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 2000
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2250 €
- Stellplatzmiete 45,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 151080971
Immobilie
Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kerpen-Sindorf. Mit rund 78 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder einen Zwei-Personen-Haushalt.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von rund 27 m². Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung eröffnet.
Die separate Küche ist mit rund 11,5 m² angenehm großzügig bemessen und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für einen Esstisch. Das Schlafzimmer verfügt über rund 12 m² und lässt sich trotz der wohnlichen Dachschrägen gut möblieren.
Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Wohn- und Schlafbereich sind mit einem hellen Bodenbelag ausgestattet; Küche, Diele und Badezimmer sind gefliest. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Küche, großem Balkon, eigenem Abstellraum und Stellplatz macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause in angenehmer Wohnlage.
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wolfgang-Borchert-Straße in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld im beliebten Kerpener Stadtteil Sindorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein EDEKA-Markt und ein Norma-Markt liegen jeweils nur etwa 750 Meter entfernt. Die Mühlenfeldschule befindet sich in rund 250 Metern Entfernung; weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls im Stadtteil erreichbar.
Der Bahnhof Kerpen-Sindorf liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln und Aachen. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind Köln, Aachen und die weiteren Städte des Rhein-Erft-Kreises gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit den Vorzügen eines angenehm ruhigen Wohnumfeldes.
Ausstattung
– großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
– heller Wohnbereich mit rund 27 m²
– großer Balkon mit schönem Ausblick
– separate Küche mit Platz für einen Essbereich
– Tageslichtbad mit Badewanne
– eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung
– geräumige Diele
– heller Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich
– Fliesen in Küche, Diele und Badezimmer
– wohnliche Dachschrägen
– Kunststofffenster
– Gasheizung
– eigener Kfz-Stellplatz
Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung und bereits im Mietangebot enthalten.
Sonstiges
Raumaufteilung laut Flächenberechnung
Wohnzimmer: ca. 26,99 m²
– Küche: ca. 11,57 m²
– Schlafzimmer: ca. 12,12 m²
– Diele: ca. 9,39 m²
– Badezimmer: ca. 7,27 m²
– Abstellraum: ca. 4,44 m²
– Balkonanteil: ca. 6,25 m²
– Gesamtwohnfläche: ca. 78 m²
Energieausweisangaben
- Energieausweis gültig bis 11.09.2027
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.