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Immobilienbewertung

Wir weisen Ihrer Immobilie den richtigen Wert zu!

Vor dem Verkauf einer jeden Immobilie steht immer die Immobilienbewertung. Vielleicht gibt es ja Verbesserungen, die gemacht werden können oder Schäden, die ausgebessert werden sollten, damit der Wert der Immobilie steigt?

Was fließt in die Immobilienbewertung mit ein?

Es gibt eine Vielzahl von Punkten, welche hier mit einfließen, aber einen können Sie niemals verändern: die Lage. Neben dieser spielen folgende Punkte (und mehr) eine Rolle:

  • Welche Art von Immobilie liegt vor (Wohnung, Haus, Gewerbe usw.).
  • Wie ist das Baujahr des Gebäudes?
  • Wie groß in qm ist die Grundstücks- und Wohnfläche?
  • Wie viele Räume hat das Gebäude? Welche Lage haben diese? Wie gut ist die Belichtung?
  • Wie sieht der Energieausweis des Gebäudes aus und wie hoch ist die damit verbundene Energieeffizienzklasse?
  • Wann kam es zur letzten Sanierung, Modernisierung oder Renovierung? Sind in nächster Zeit welche geplant und wie hoch sind die wahrscheinlichen Kosten?
  • Wie ist der Zustand des Gebäudes an sich? Wie der Zustand des Bodenbelages, des Daches, der Dämmung, der Fenster, des Mauerwerkes, der sanitären und technischen Einrichtung des Gebäudes?
  • Welche Heizung ist verbaut und was für eine Bauart ist vorhanden?
  • Welche zusätzliche Ausstattung hat das Gebäude, gibt es: einen Balkon, Terrasse, Loggia, Garten, Wintergarten, Einbauküche, Keller, ausgebauten Dachboden, Einliegerwohnung, separates Gäste-WC oder anderes?
  • Gibt es Mängel die zu beheben sind? Gibt es hier noch offene Forderungen von Vormietern/aktuellen Mietern?

Wie weiter oben schon erwähnt, gibt es jedoch einen großen Punkt, an dem Sie nicht wirklich etwas ändern können: Die Lage der Immobilie.

  • Wie ist das Wohnumfeld, in dem sich die Immobilie befindet?
  • Wie ist der Zustand Gehsteige/Zufahrten?
  • Gibt es einen Anschluss an das Wasser- und Stromnetz?

 

Dies alles sind selbstverständlich nur ein paar der Punkte, welche wir in die Bewertung Ihrer Immobilie mit einfließen lassen.
Bei Fragen gilt wie immer:

Ihr Team von Robert Freund Immobilien ist stets für Sie verfügbar!

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